کد خبر : ۷۵۸۹
زمان انتشار :
facebook twitter google+ cloob Yahoo print

آغاز فصل جابجایی اجاره‌نشین ها/ اجاره‌بها همچنان با مبالغ بهمن ۹۷

در حالی طی چند روز آتی، فصل جابجایی مستأجران آغاز می‌شود که علیرغم تمایل موجران به افزایش اجاره، به دلیل کاهش شدید تقاضا، مالکان فعلا با ارقام بهمن‌ماه سال قبل، اقدام به عقد قرارداد می‌کنند.

آغاز فصل جابجایی اجاره‌نشین ها/ اجاره‌بها همچنان با مبالغ بهمن ۹۷

به گزارش شبکه خبری صدای صنایع ، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد با آغاز اردیبهشت‌ماه، فصل جابجایی مستأجران آغاز شده و تا چند روز ابتدایی مهرماه نیز ادامه دارد. در این بازه زمانی، خانوارهای اجاره‌نشین بر اساس بُعد خانوار، تعداد فرزندان و موقعیت تحصیلی آنها، زمان جابجایی مسکن اجاره‌ای خود را انتخاب می‌کنند که در این زمینه، رخدادهای اجتماعی مانند زمان اتمام سال تحصیلی، تاریخ برگزاری کنکور و مدرسه محل تحصیل فرزندان در سال آینده، پیک زمانی جابجایی مستأجران را مشخص می‌کند.

چرا بازار رهن و اجاره در رکود فرو رفته است؟

با این حال، برخی مشاوران املاک در گفتگو با خبرنگار مهر، از کاهش شدید تقاضای اجاره در روزهای اخیر به دلیل کاهش قدرت پرداخت اجاره‌بها از سوی خانوارها خبر می‌دهند؛ به گونه‌ای که بسیاری از مشاوران املاکی که در زمان رکود بازار مسکن در بخش خرید و فروش در سال‌های گذشته، بیشترین درآمد خود را از محل امضای قراردادهای رهن و اجاره کسب می‌کردند، در سه ماه اخیر، علاوه بر افت سنگین تعداد قراردادهای خرید و فروش، با کاهش شدید قراردادهای رهن و اجاره نیز روبرو بوده‌اند.

با توجه به اینکه امسال آغاز ماه مبارک رمضان همزمان با اواخر اردیبهشت ماه خواهد بود، به نظر می‌رسد چند روز زودتر و در روزهای پایانی فروردین ماه، جابجایی خانوارهای اجاره‌نشین به اوج می‌رسد و در طول این ماه مبارک، از حجم جابجایی‌ها تا حدودی کاسته می‌شود و سپس، بعد از تعطیلات چند روزه عید فطر، بار دیگر نقل و انتقالات مستأجران با یک حجم گسترده‌ای از سر گرفته می‌شود.

بازار کشش افزایش مجدد اجاره‌بها را ندارد

برخی مشاوران املاک در گفتگو با خبرنگار مهر، درباره افزایش اجاره‌بها به این نکته اشاره می‌کنند که در دور نخست نقل و انتقالات مستأجران و تا پیش از آغاز ماه مبارک رمضان، ارقام اجاره بها همچنان با قیمت‌های بهمن و اسفند ماه سال گذشته از سوی موجران و مالکان به خصوص در واحدهای بزرگ مقیاس، گران قیمت و لوکس اعلام شده و شاهد امضای قراردادهای اجاره با افزایش بسیار اندک در واحدهای با سن بنای کمتر از ۵ سال یعنی کوچک مقیاس‌ها و مصرفی در مناطق مرکزی و متوسط نشین پایتخت خواهیم بود؛ ضمن اینکه بازار اجاره بها به دلیل آنکه در سال گذشته رشد زیادی داشته و فشار زیادی به خانوارها و مستأجران وارد شده، فعلاً کشش افزایش قیمت مجدد در سال جاری وجود ندارد.

به گفته این مشاوران املاک، دور دوم نقل و انتقالات اجاره‌نشین ها پس از ماه مبارک رمضان یا حتی پس از کنکور سراسری آغاز می‌شود.

کدام مناطق رهن کامل متری یک میلیون تومان محاسبه می‌شود؟

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد در حال حاضر در مناطق میانی و پایین‌تر از مرکز شهر، اجاره بها از سوی مالکان برای عرضه به صورت رهن کامل، همچنان در برخی محله‌های با شاخصه‌های فرهنگی نه چندان مناسب خانوارها، متری یک تا ۱.۱ میلیون تومان محاسبه می‌شود که تقریباً با ارقام سال گذشته، برابری می‌کند؛ به عنوان مثال در جنوب منطقه ۱۰ و در نزدیکی شمال منطقه ۱۶ تهران، واحد ۴۵ متری در خیابان نواب و محله سینا، بین ۴۳ تا ۴۸ میلیون تومان عرضه می‌شود.

مناطقی که رهن کامل، بین متری ۱.۵ تا ۲ میلیون تومان است

با این حال با توجه به افزایش قیمت مسکن در دو ماه پایانی سال گذشته، برخی موجران نیز اقدام به افزایش اجاره بها کردند که در نتیجه در حال حاضر، در برخی محله‌های با شاخصه‌های فرهنگی مناسب‌تر برای خانوارهای طبقه متوسط، معیار واگذاری واحد مسکونی به صورت رهن کامل (و سپس محاسبه آن به صورت رهن و اجاره) به متری ۱.۵ تا ۱.۷ میلیون تومان رسیده است. به عنوان مثال یک واحد مسکونی ۵۵ متری واقع در طبقه همکف در ابتدای خیابان بهبودی، تقاطع خیابان آزادی با پارکینگ در بازه ۷۰ تا ۹۰ میلیون تومان (بسته به سن بنا یا دیگر ویژگی‌ها) از سوی موجران عرضه می‌شود.

محاسبه رهن کامل در مناطق متوسط نشین، متری ۲ میلیون تومان

همچنین در دو منطقه ۵ و ۸ (به عنوان نماد مناطق خانوارهای متوسط نشین در غرب و شرق تهران) نیز در واحدهای مسکونی با سن بنای بالای ۵ سال، شاخص و معیار موجران و مالکان برای عرضه واحد مسکونی به صورت رهن کامل، متری ۲ میلیون تومان است؛ به عنوان نمونه، یک واحد مسکونی ۷۵ متری ۱۳ سال ساخت، واقع در خیابان پیامبر ۱۵۰ میلیون تومان رهن کامل واگذار می‌شود. هر چند این ارقام در برخی مناطق لوکس منطقه دو به خصوص سعادت آباد و شمال شهرک غرب تا حدود زیادی با دیگر محله‌های منطقه دو متفاوت بوده و ارقام مورد نظر موجران در مواردی با اجاره بها در مناطق ۱ و ۳ پایتخت برابری می‌کند.

نگاهی به آمار و نحوه توزیع رهن و اجاره در ماه‌های مختلف سال

اگرچه دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در سال ۹۷، متوسط اجاره بها و تعداد قراردادهای اجاره در مناطق مختلف پایتخت را منتشر نکرد، اما بررسی آمارهای منتشره در سال‌های قبل از آن نشان می‌دهد، همواره در اردیبهشت ماه با یک روند افزایشی در تعداد قراردادهای اجاره روبرو هستیم و این موج در ماه‌های ابتدایی پاییز به شدت کاسته می‌شود؛ اما در ماه‌های بهمن و اسفند هر سال تا پیش از آغاز نوروز، بار دیگر شاهد افزایش قراردادهای رهن و اجاره هستیم.

به عنوان نمونه در سال ۹۶ تعداد قراردادهای رهن و اجاره در ماه‌های اردیبهشت، خرداد و تیر بین ۱۳ تا ۱۴ هزار فقره است؛ اما در دو ماه پایانی پاییز و یک ماه ابتدایی زمستان (آبان، آذر و دی)، تعداد قراردادهای اجاره در تهران به ۸ تا ۹ هزار فقره کاهش یافته است. از نظر قیمتی نیز متوسط اجاره بها (بدون در نظر گرفتن ودیعه مسکن) در سال ۹۶ در مناطق گران قیمت پایتخت (منطقه ۱ تا ۵) بین متری ۳۵ تا ۵۰ هزار تومان در نوسان است؛ اما در مناطق مرکزی و جنوبی تهران (منطقه ۱۰ تا ۱۹) این شاخص به متری ۱۱ تا ۲۴ هزار تومان کاهش می‌یابد.

ثبت نظرات
captcha
پربازدیدها

نمایشگاه بزرگ دستاوردهای موشکی و توپخانه‌ای سپاه پاسداران+عکس

تظاهرات ده‌ها اسرائیلی در حمایت از همه‌پرسی کردستان عراق +عکس

میزان افزایش حقوق کارمندان برای سال آینده+جدول

قیمت جدید شیر خام و لبنیات اعلام شد + جدول

قیمت گوجه فرنگی و سیب‌زمینی رضایت مردم را جلب نکرد + جدول قیمت

رب گوجه فرنگی گران‌ترین کالای مصرفی آبان‌+ جدول قیمت‌ها

وزیر راه و شهرسازی برنامه های وزارتخانه متبوعش برای ساماندهی قیمت بلیت هواپیما را تشریح کرد.

تعرفه‌های جدید گمرکی اعلام شد + فهرست

قیمت بیت‌کوین در ایران از 45 میلیون تومان عبور کرد + جدول قیمت بیت‌کوین

بخشنامه تامین ارز مصارف خدماتی ابلاغ شد + جزئیات

کارنامه ۷ ماهه بازار مسکن + قیمت

«سی» روز پشت درهای بسته کاخ

آینده تعاونی ها در گروهمگام شدن با قانون

معيارهاي استاندار جديد كردستان نويد بخش اتفاقات خوب در استان است

مهندس علی اکبر محمودی عضو هیات رئیسه فدراسیون اسکواش شد

بازدیدکنندگان ذی‌نفعان موزه‌ها هستند/ لزوم نگاه جهانی ایکوم

هتلداری در ایران توجیه اقتصادی ندارد

اخذ عوارض از زمین‌های بلااستفاده و بناهای ناتمام غیرقانونی است

آخرین وضعیت پرواز فرودگاه‌ها پس از بارش برف امروز

فعالیت ۲۰۰ هواپیمای فوق سبک در کشور

رمزگشایی جعبه سیاه سانچی آغاز شد

تعطیلی فرودگاه‌های مهرآباد و امام/ مسافران به فرودگاه مراجعه نکنند

کشف دو محموله جدید قاچاق انسان

مصوبه هیات وزیران برای واردات تخم‌مرغ/ترخیص فقط تا ۳۱فروردین ۹۷

متاسفانه امورات مربوط به جوانان در کشور متولی خاصی ندارد

آخرین اخبار

چه کسانی بیشترین حقوق را می‌گیرند؟

واکنش بازارهای ارزی جهان به تحریم نفتی ایران

رکورد قیمت نفت شکسته شد

تصدی گری دولت در خودروسازی خاتمه یابد/ عدم ثبات مدیریت آفت خودروسازی است

خودزني اقتصادي با حذف 4 صفر از پول ملي

نرخ تورم فروردین به ۳۰.۶ درصد رسید

آمریکا قرار است امروز اعلام کند از 12 اردیبهشت هیچگونه معافیتی برای خریداران نفت ایران صادر نمی کند

کلاه مالیات بر ارزش افزوده سرتان نرود!

کوچ اجباری مستأجران به علت افزایش قیمت مسکن به حاشیه شهرها

مالیات بر دستمزد کشورهای پیشرفته چقدر است؟

رکورد شکنی بورس در کنار صف‌های پایدار خرید

آخرین وضعیت پرداخت وام‌های ارزی

منطقه صنعتی مشترک ایران و آذربایجان احداث می شود

کدام کشورها بزرگترین ذخایر نفت جهان را دارند؟

افزایش حقوق کارکنان مطابق مصوبه مجلس لازم الاجرا است

حضور مدیران عامل سایپا و ایران خودرو در هیات مدیره‌ شرکت‌ها، نابسامانی‌های صنعت خودروسازی را رقم زد

روغنی: تفکیک وزارت صمت تنها بار مالی خواهد داشت

فعالیت شرکت‌های چارتری عامل اصلی افزایش قیمت بلیط هواپیما

آخرین نرخ خرید وام مسکن

دولت باید برای حذف ۴صفر نظر مجلس را جلب کند

بنزین گران نمی شود

رحمانی: ایران و بنگلادش می توانند به تجارت یک میلیارد دلاری در سال برسند

رعنایی: صنعت قطعه سازی کشور پتانسیل بسیار بالایی برای رشد دارد/ قطعه سازان ۲۰ هزار میلیارد تومان از خودرو سازان طلب دارند/ صنعت خودروسازی ما ورشکسته است

کتاب جدید علی اکبر محمودی منتشر شد

چرا آگهی فراخوان مزایده هپکو قیمت ندارد؟/ هپکو ۲ هزار و ۲۰۰ میلیارد تومان ارزش دارد

رونق تولید به معنای احیای بنگاه‌های مشکل‌دار نیست

خودروساز در گران‌فروشی از بازار جلو زد!

تعیین تکلیف ثبت سفارش ۱۰۰هزار خودروی خارجی

رحمانی: سران قوا برای اصلاح موانع تولید اعلام آمادگی کردند

دوربرگردان دلار!

مجوز جذب ۶۰ میلیارد دلار سرمایه خارجی

کاهش صادرات محصولات پتروشیمی ایران در سال مالی گذشته

شرط سر کار ماندن کارگران

بانک مرکزی برنامه ای برای تغییر نرخ سود بانکی ندارد

افزایش قیمت خودرو زیر سایه غفلت مسئولان به بهانه سیل/دلالان برای دولت تعیین تکلیف می‌کنند